雙北看屋增5成 法拍跌萬棟

2013房市景氣究竟如何？年前預售與法拍屋商場兩樣情，可是卻同樣透露出今年房市將熱之跡象。雙北市年前掀看屋熱潮，較去年生長5成 掉髮，是近3年來新高。法拍屋商場自來是房市反指標，景氣愈好，法拍量便愈少，據內政部調查，去年法拍移轉棟數僅9585棟 樟芝，創10年來新低。

年前雙北看屋開出紅盤，加上法拍屋戰場冷清，預估今年房市火熱。(圖／好房資料中心)

房仲業者表現，年前預約看屋量創3年來新高，因實價登錄使房市透明化，加上奢侈稅閉鎖期後，非常是具話題及重要建設的區域，如新北市與桃園縣，多個案釋出，看屋量與去年相較下，均擴大2成以上，而北市售屋量也增加，看屋量亦擴大5成。

看屋潮強強滾，反觀法拍屋商場則冷清清。據內政部數據，去年法拍移轉棟數跌破1萬大關，僅9585棟，創2003年以來新低，不到SARS期間5.79萬棟之2成。專家表現，由於去年房市利率承接低檔，加上失業率低，使房屋流入法拍件數失去。

據資料顯示，以高雄市的1778棟最多，其次是台中市的1249棟，新北市則897棟居第3，然北市僅545棟，換言之，雙北市均衡每月僅成交約120棟法拍物件，與2009年的均衡每月400戶比較，大減7成。

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去年房市差 法拍屋卻減4成

去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，翻新低。

2012年全年法拍移轉件數僅9585件，創下2003年有法拍屋移轉估算以來的新低量。 報系資料照片

法拍屋是房市反指標，去年房市很不好 陰莖矯正，尋常力持法拍屋會大增，但基於內政部最新宣明的資料指，2012年全年法拍移轉件數僅9585件，就要較前1年大減4成，更創下2003年有法拍屋移轉數據以來的新低量。

再現這種讓人跌破眼鏡的最後，信義房屋企研室專案經理曾敬德條分縷析，去年景氣雖不好，但失業率並未升高，加上利率位處低檔，房貸壓力不大，就此去年法拍屋不增反降。

法拍屋是經濟景氣及房地產市場焦點指標之一，但為負相關。當經濟景氣或房市景氣長進時，由於較少房子會淪入法拍市場，法拍拍定量就會減少。相反的，當景氣低迷，人民付不了房貸，再無法在照常市場脫手，法拍屋就會爆量。

曾敬德表達，去年國內房市受歐債局勢、證所稅、奢侈稅及實價登錄等政策成效，全年全國房屋買賣移轉僅32.9萬件，創下10年新低，買氣弱不到行，再度加上景氣燈號閃現史上第二慘的連10藍，依當初體會，法拍屋也許會顯著提升。

但實際上卻非如此。以北市來說，2011年法拍移轉量共752 件，但2012年卻縮小到僅545件，均勻1個月不到50件；新北市2011年法拍移轉量1112件，去年2012年也只剩下879件。

依內政部資料，六都去年法拍數字都明顯失去，其中台南、高雄、桃園減幅都在3成以上，雙北均衡減幅也達2成以上。

所以全國，內政部自2003年起立刻調查法拍移轉量，當年由於房市景氣深陷谷底，重新加上SARS感應，大宗人寧可置之不理房子不繳房貸，全國法拍移轉量高達5.7萬件，拿去年2012年的9585件來比，去年只有2003年的6分之1，還不到2成。

房仲業表達，由於各種推測說明今年景氣會比去年好，且實價佳音說明國內房價持續在高檔，預測今年流入法院拍賣市場的房子還會減少，這也意謂人民想在法拍商場揀便宜、找到好物件的機會照舊不多 整形。

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一家住汽車旅館10年

 

居住羅斯密市一家汽車旅館達十多年之久的莊先生說，住汽車旅館省錢、簡便，他不工作可協助孩子和太太，思慮用節省的錢重新買一套房。圖為莊先生租住汽車旅館夜景。（記者啟鉻／攝影）

 

 

本報平昔宣布南加比較華人因汽車旅館較划算，為省錢租住汽車旅館達十年之久，引起比較讀者熱議 棧板。「莊先生」〈化名〉與太太在羅斯密一家motel租住十餘年，孩子在此出生，目前正在近旁學區上小學。來自台灣的他力持，汽車旅館很經濟，也為太太上班、孩子上學倡議便捷，他並非無錢買房，而是想省錢再度買一套房子。

莊先生今年近60歲，住在motel主要層。在住房內堆滿各類書籍。他說，多年不上班，多數歲月是讀書和輔助孩子。他居住的部份距孩子學校走路十幾分鐘 結紮，太太在近旁一家日式自助餐館工作，平生家庭做飯次數很少，因而很權宜住旅館，沒有開伙麻煩。

莊先生說，三口之家每月租金700 多元，睡覺時孩子睡小床，有時孩子酷愛睡在兩夫婦中間。他在蒙特克萊市有一棟住房，現在由父母居住，他企圖在芳塔那市再買一套獨立屋，日後自己住。

莊先生祖籍中國北方，1949年隨父母到台灣，是台灣的外省人。早年他在美、台間厲行電子貿易，1980年代來美，因厲行貿易幾乎走遍除中國大陸外的大地其它區域。莊先生說，他近50歲才結婚，過去都是周遊大地做生意。因厲行貿易，也積累了資金，十多年前在蒙特克萊花20餘萬元買下一處獨立屋，如今由年邁父母居住。

因此租住motel，他展示，是圖省錢、便當。住處距孩子上學和太太上班都很近，他也不用開車，每天本分即便呵護孩子學習、讀書，呵護太太上班。他說，住在汽車旅館宛然進了桃花源，而門前的草坪與自家院內草坪無異。

他愛好讀書，完全房間堆滿各類書籍。莊先生說，他在台灣大學讀的是國際貿易系，但對各類書籍都很感風趣。從閱讀上他收穫大多數，為失去生病，他原來力持吃素食，飲食很簡易，但富營養，少鹽、少糖、少油是他的慣例。如今他很少緊密剛才好友，今朝生活焦點是修身養性，清淡生活。

因他將眾多年光投入到輔助孩子討論，孩子討論成功很好，讓他很放心。因motel裡也有其他華人孩子，從而孩子時而玩耍也不顯孤單。

相對未來生活，莊先生表現，電子貿易因生意不佳已停止，想望不久後還能重操貿易生意，並想望將這些年攢的錢及過去積累，用現金在聖伯納汀諾縣芳塔那市支付30餘萬元又買一套獨立屋，供自己和家人居住。

他展現，唯一遺憾是未回中國大陸祖籍，引頸翹望有機會與家人回鄉探望。在此居住汽車旅館十幾年的華人不單是他一家，所有人都自得其樂，生活很悠哉，他也當做在美裁決適應自己的生活門徑，才是建議的，旁人不要妄加評說。

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陸徵信點子 禁採指紋存款情報

中國大陸制定「徵信業保管作法」，徵信機構將不得調整個人指紋、血型、存款等佳音，這項作法自今年3月15日起實踐。

據中新社報導，大陸徵信社制度已醞釀10年，制定上述方法，徵信社將有法可依。「作法」實施，開拓掌管個人徵信業務的徵信機構 棧板，需經大陸國務院徵信業監督調理部門批准，主導股東信譽良好，現在3年無要緊違法違規紀錄，註冊資本廣大於人民幣5000萬元。

而今，禁止徵信機構調整個人的宗教信仰、基因、指紋、血型、毛病和病史專訪，也不得調整個人的收入、存款、有價證券、商業保險、不動產和納稅數額專訪。但徵信機構明顯公告捷報主體提議該捷報似乎隱現的不利後果 指油壓，並獲得其書面允許的除外。

播出引述中國人民銀行官員表示，制定這項規定有利於規章徵信社阻止經濟主體信用行為，為推進大陸信用體系初創奠定法制基礎。

報導說，由中國人民銀行組建、中國徵信中心保持的中國金融信用資訊基礎數據庫運作8年來，已收錄1800多萬戶企業、8億多個人的相關資訊。

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網版印刷和影印的不一樣

網版印刷和家常便飯影印的相異，就材料方面來說，影印拿的是碳粉而網版印刷拿的是墨水。而印刷哲理方面，影印機將圖案印刷於紙張上的哲理 泌尿科，是使用光掃描圖案再度將碳粉塗抹於滾輪上過後以高壓使碳粉附著於紙張上，免得影印機在運轉時都會表現熱氣；網版印刷顧名思義那怕讓墨水滲過許多極細密的網格來附著於印刷物表面，網版印刷最第一的一件工具那怕網版，所謂網版那怕隨你所要的圖案製作出的模具，是由一金屬或木頭邊框框住一層有彈性的薄膜，而薄膜上有圖案的微微是由成千上萬個網格合成，印刷時先將膏狀的墨水擠在圖案邊緣，再度利用橡皮刮刀若干施壓刮過圖案即可完成印刷。

影印機就方法來看價格較低，而網版印刷要印刷一名圖樣就無需開一名版，不但若有分色則無需每一個光彩開一名版 生活，再度加上即日網版印刷險些都是以手工完成，相較之下價格是特別的高，但與影印演變的是俞允印刷於任何物體表面，等閒都用於衣服表面的圖案、塑膠製品表面的圖案譬如手機按鍵的數字都是拿網版印刷。

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細數男人性愛中最怕的事

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  始終以來，男人都被定位成性愛中的「積極分子」。殊不會，共浴愛河時，男人也常常感到顧慮，唯恐自己象徵不佳。以下這些恐懼「謀殺」了激情，讓他們無法全身心品嚐性愛。

持續以來，男人都被定位成性愛中的『積極分子』。殊不易，共浴愛河時，男人也常常感到憂慮，唯恐自己展現不佳。北京中醫藥大學東直門醫院男科主治醫師王彬說，以下這些恐懼『謀殺』了激情，讓他們無法全身心品嚐性愛，目今救共同來看看吧！

她不接受我的尺寸

據中新網發表，最近，《印度時報》一篇原著指，男人在性事方面最留意生殖器的大小。哪怕在激情早晚，仍愁苦由於尺寸短缺大，不能興喜伴侶期待的雅興，越來越就此顯示自卑情緒。

對策：成年男性陰莖勃起時，長度逾越6—7公分就算時常，並不是越大越好。女生陰道的敏感部位在外端1/3處，以免陰莖長6公分以上就足夠了 高雄瑜珈，過長卻是興許讓女生感到不適。盡量更多地知悉伴侶的身體，覺察到喚起她性快感的敏感部位，那才是讓她通往性福的大門。

萬一這次時刻太短

即便男人百般討好伴侶，但是每次激情迸發時，仍會焦慮射精過快，不能讓伴侶贏得高潮。這是一個很普遍的忐忑不安，早洩足以打擊男人全部的性自信。

對策：大多數男性誤認為『馬拉松』才是性才幹強的象徵。其實只要陰莖充分勃起，並在陰道內接連運動2分鐘以上，再配合合宜的性門徑，婦女平淡都能贏得完美。有一些簡易的行為考驗點子，如停動涉及點子、擠壓法等，也ok有效延長射精時分，失去內心的憂愁。

若何和情色電影相異？

多數男人以情色電影為『教科書』，模仿電影裡的一些性行為高著。一旦婦女伴侶沒有積極回最好，或和電影中的作用變動，男人就肇端憂悒自己性水平缺乏。

對策：男人的性心理經常比較脆弱，簡易患得患失 割包皮。其實，性生活中沒必要過於注意自己的表現和對方的效益，性愛不單是肉體的體會，更是年華的研究。不妨問問伴侶的體會，之後投其所好，這樣功夫在輕鬆的氛圍中享受稱心如意性愛。

是不是自慰讓我不行？

大多數人誤力持自慰是一種不良行為，隨之而來的內疚感益發相伴終生。一旦他們在性生活中象徵欠佳，或顯露陽痿、早洩等近況時，平日歸咎於自慰。

對策：多項論說解釋，童年或青少年時期的自慰並不易作用早晚的生活，由此引發的諸多恐懼整個沒有要緊。適度自慰並不容易對健康啟發損害，卻是容許釋放壓力、促進陰莖勃起、減輕前列腺充血。

千萬別風波懷孕

即便性生活的一個焦點道理是繁殖，但誰都不想在激情過然後一個合計外的『糾紛歡愉』。多數男性抱怨，保險套在關鍵精神通常『掉鏈子』，亂子脫落或突然破裂等，這些都讓他們憂心如焚。

對策：平庸來說，使用保險套避孕的有效率可達98%以上，口服避孕藥可達98%—99%，外用避孕藥可達94%—97%，這些都是相去妥當有效的避孕規範。不要存在僥倖心理，核定巧合自己的避孕實施並嚴格歸探求去做，屢見不鮮不知亂子懷孕，不必過度擔心。

會不知傳染症候？

緩慢男人在性愛先後憂愁會發炎性傳播疾病，有的因為胡思亂想時效了工作和生活，有的越發過度多疑不安，反覆去醫院診察。

對策：倡言健康的性生活辦法，避免不潔性行為。倘若湧現高危行為，要及時到正規醫院透視就診，不能諱疾忌醫遲誤病情。

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愛心圍爐 款待600弱勢童

過年圍爐對大多數人來說很正常，但對家境貧困、單親及隔代等弱勢學童，總是引頸期盼的苛求，今年一群陌生人匯集愛心，有錢出錢、有力出力，將於十二日中午辦桌招待全縣六百多名弱勢學童品嚐圍爐的幸福 瑜珈。

新北市自今年元旦起，推出幸福保衛站讓十八歲以下學生或孩童，有緊需要求時應許到四大連鎖超商享用八十元免費餐點；雲林夜光天使班的學童有人從未吃過關東煮，其他諸多學童家裡過年時不曾圍爐，令人不捨。

縣府教育處副處長孫綿凰說明，豐泰總經理許家麒獲悉，主動提出邀約夜光天使班學童一起來圍爐，並在公司發起募款就能贏得激昂響盡可能，好些人員紛紛慷慨解囊，更加有單親人員，心有同感說自己從小到大不曉得圍爐的享受，當天務須要出席與夜光孩子一起圍爐同樂。

孫綿凰展現，有親熱企業、團體獲悉後主動響建議，包含大慈基金會當天發給每名學童一個紅包、哈雷機車團體當場提供數十部哈雷機車，讓夜光孩子乘坐曉得，嘉義一家公司要提供文具等用品，縣長蘇治芬也會贈送每個人文具一套。

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唇貼結合黏貼 嘴唇乾裂留意過敏

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  唇貼相繫黏貼 嘴唇乾裂謹慎過敏

想在派對中成為所有人注目焦點，可能承諾思慮試試看國外風行的「唇貼」，像是豹紋或是點點花色，都頗受歡迎，金錢從網路上幾十塊，到幾千塊都有 網路行銷，專業彩妝師說，嘴唇是黏膜組織，假使嘴唇簡單乾裂，或是過敏體質，應該不要輕易品嚐，可能反而簡單脫皮過敏。

單調的唇彩短缺看，網路上有達人教你在派對上若何變焦點，不管是彩虹、斑馬、點點依然國旗風，各種色卡都能任君定奪。國外早就盛行的色澤「唇貼」，用棉花棒沾點水，附著在嘴唇上，類似轉印轉印貼紙的模式，八成能延續八小時，但價格從網路上幾十塊起跳，貴的其他上千元，到底品質哪樣拿捏，弘光科大化妝品最好用系講師劉美鈴：「市售有眾多唇貼物品，有容或價格很高，有好像一、兩百塊，也有容或十幾塊錢，相去不那麼透氣，反而簡單引起嘴唇會更容易發腫關鍵。」

專業彩妝老師親自示範，在黏貼轉印轉印貼紙當年，嘴唇上不能擦護唇膏，功夫黏貼結合，但短處是容易乾裂，重新不透氣，容許就此引發脫皮過敏，弘光科大化妝品應該用系講師劉美鈴：「眼部和嘴唇是黏膜組織，以致很容易引起，譬如發炎的困惑。」唇貼類似像刺青轉印轉印貼紙，和肌膚相繫黏貼，不透氣，但肯定和個人體質也有涉及，網路上太便宜的偽製品也千萬別輕易品味 果凍矽膠。

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