去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，翻新低。
|
法拍屋是房市反指標，去年房市很不好 陰莖矯正，尋常力持法拍屋會大增，但基於內政部最新宣明的資料指，2012年全年法拍移轉件數僅9585件，就要較前1年大減4成，更創下2003年有法拍屋移轉數據以來的新低量。
再現這種讓人跌破眼鏡的最後，信義房屋企研室專案經理曾敬德條分縷析，去年景氣雖不好，但失業率並未升高，加上利率位處低檔，房貸壓力不大，就此去年法拍屋不增反降。
法拍屋是經濟景氣及房地產市場焦點指標之一，但為負相關。當經濟景氣或房市景氣長進時，由於較少房子會淪入法拍市場，法拍拍定量就會減少。相反的，當景氣低迷，人民付不了房貸，再無法在照常市場脫手，法拍屋就會爆量。
曾敬德表達，去年國內房市受歐債局勢、證所稅、奢侈稅及實價登錄等政策成效，全年全國房屋買賣移轉僅32.9萬件，創下10年新低，買氣弱不到行，再度加上景氣燈號閃現史上第二慘的連10藍，依當初體會，法拍屋也許會顯著提升。
|
但實際上卻非如此。以北市來說，2011年法拍移轉量共752
件，但2012年卻縮小到僅545件，均勻1個月不到50件；新北市2011年法拍移轉量1112件，去年2012年也只剩下879件。
依內政部資料，六都去年法拍數字都明顯失去，其中台南、高雄、桃園減幅都在3成以上，雙北均衡減幅也達2成以上。
所以全國，內政部自2003年起立刻調查法拍移轉量，當年由於房市景氣深陷谷底，重新加上SARS感應，大宗人寧可置之不理房子不繳房貸，全國法拍移轉量高達5.7萬件，拿去年2012年的9585件來比，去年只有2003年的6分之1，還不到2成。
房仲業表達，由於各種推測說明今年景氣會比去年好，且實價佳音說明國內房價持續在高檔，預測今年流入法院拍賣市場的房子還會減少，這也意謂人民想在法拍商場揀便宜、找到好物件的機會照舊不多
整形。
沒有留言:
張貼留言