房地合一稅新稅制

不動產房地合一實價課稅新制明年元月起程，財政部在上周又自稱房地合一稅申報作業要點，有關費用扣除，只多「稽徵機關得按成交價的5％來謹慎價格」，ISO，對於沒有單據屋主有利。房仲業展現，即或有裝潢成本單據不見得都允許扣除，如「系統傢俱」雖說一項會被剔除的價格。

財政部發表房地合一稅申報作業要點，其中仔細辦法課稅界線、交易日及取得日等相關規範，也細列哪些可列為費用支出堅持所得減項。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，這些內容和日前所有認知快要，只多了沒有支出單據的屋主，容許用房屋總價5％認列支出扣除。

不過微幅屋主為了擁有舒適的家，花大筆價格作裝潢，但高額裝潢成本不見得都同意當作價格被扣除，陳俊宏說，裝潢成本除了要有發票外，還勢必是「 固定的且不能被帶走的」傢俱才同意符合稅法中「算數保留2年以上不斷使用狀況」當作裝潢價格，道理上，有點裝潢費用是不被稅捐單位認可的，其中如「系統傢俱」、鐵窗等裝潢成本。

陳俊宏說，因為系統傢俱最大的優點縱使「簡易拆裝」，稅捐單位職員堅持系統傢俱是可帶走的，因此儘管在上次披露會時，有居民跟稅捐職員提出質疑，且表現「在契約明列將整個傢俱贈送給買主」，但一應系統傢俱和傢俱持續不能當支出扣除，因為稅捐同事仍以為稅捐單位職員無法默認傢俱真的是否會被帶走。

房仲業者表現，只要能拆能裝的任何裝潢價格等如系統傢俱的任何單據都會被稅捐單位扣除。但陳俊宏說，裝潢中有關水電管線、泥作、木工等，仍然可認列價格。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表現，範圍明年元月一日實施房地合一稅早年還剩下幾個月，有買屋謀求大家應許積極看房。

徐佳馨說，在年底前有三大族群的人可思慮在今年底前先購屋：1、想購屋地一陣子被看好但大家恐怕不打算一陣子持有者可先買；2、海外購屋者，過去僅只要針對獲利繳交20％資本利得，而新制稅費大增，若看好後市也巧合提前指定；3、土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等，新制相等變相課徵交易所得稅，過去土地免課稅，房地合一稅實施後，要交的稅至於會多得多，衝擊大，若長線布局者，也可在今年底前可提前指定。

但若是自用訪客，打算同一標的有實際拿並持有5年以上，徐佳馨說，就應允思慮在房地合一後來買，首要許可享有免稅額或是重購退稅，會比目下優惠一些。而在賣方景象下，隆乳，若想獲利了結的，何等是賣壓較大的重劃區，建議目下賣。

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